[소셜포커스 김윤교 기자] = 초기 보증금 부담으로 인해 입주가 어려웠던 가구들이 보증금 부담을 덜 수 있을 전망이다.
국토교통부는 6월부터 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 매입ㆍ전세임대주택에 저소득층이 입주하는 경우 오백만 원 가량의 초기 보증금을 받지 않거나 절반 수준으로 낮추는 방안을 시행한다고 발표했다.
매입임대주택은 LH 등 공공주택사업자가 기존 주택을 매입 후 시세 30%로 임대하는 것을 말한다. 전세임대주택은 LH 등 공공주택사업자가 기존 주택을 임차 후 재임대하고 입주자는 임차보증금에 대해 연 1∼2%의 이자를 부담하는 것을 말한다.
독거노인 A 씨는 정기적 소득이 없어 생계급여와 주거급여를 받는 수급자이다. 좁은 다가구주택에 보증금 백만 원, 월세 15만원을 내고 10년째 거주 중이다. 매입임대주택에 입주자로 선정되었으나 보증금 오백만 원이 없어 입주를 포기했다.
아내와 이혼한 B 씨는 9세 아동을 키우면서 보증금 이백만 원, 월 40만원 반지하 원룸에 거주 중이다. 9천만 원까지 보증금이 지원되는 전세임대주택에 입주할 의사가 있으나 보증금 오백만 원을 모아야 해 입주를 3년째 미루고 있다.
이렇게 A 씨나 B 씨와 같이 초기 보증금 부담으로 인해 저소득층을 위한 매입·전세임대주택 입주가 어려웠던 가구들이 보증금 부담을 덜 수 있을 예정이다.
이는 2018년 10월 24일 국토부가 발표한 ‘취약계층 고령자 주거지원방안’의 후속 조치로서 주거 취약계층의 공공임대주택 입주 문턱을 낮춰 보다 양호한 주거환경을 선택할 수 있도록 하기 위함이다.
우선 생계급여와 주거급여를 동시 수급하는 최저 소득계층은 보증금 없이 매입임대주택에 입주할 수 있게 된다. 보증금은 월세로 전환되나 최저 소득계층은 월 임대료 전액을 주거급여로 부담하기 때문에 입주자 추가 부담은 없게 한다.
또한 의료급여 수급자, 보호 대상 한부모가족, 평균소득 70% 이하 장애인 가구 등 일반 1순위 입주대상 저소득층은 매입·전세임대주택 입주 시 초기 보증금을 절반 이하로 책정한다. 단 입주자 희망 시 보증금은 올리고 월 임대료는 낮추는 것도 가능하다.
예를 들어, 매입임대 보증금 470만원, 월 15만원 ⇨ 보증금 180만원, 월 15.7만원으로, 전세임대 보증금 450만원, 월 14.2만원 ⇨ 보증금 225만원, 월 14.6만원으로 가능해진다.
이번 보증금 부담완화 방안은 6월 1일 이후 신규 계약하는 매입·전세임대주택부터 적용될 예정이다.
매입임대주택의 경우 6월 중 신규 입주자 모집(3726호)이 예정되어 있다. LH 청약센터에서 상세 모집공고를 확인하거나 LH 콜센터(1600-1044)를 통해 상담받을 수 있다.
국토교통부 관계자는 “보증금 부담으로 인해 열악한 환경에서 계속 거주할 수밖에 없었던 주거 취약계층을 위해 이번 조치를 시행하게 되었다. 주거 취약계층의 임대주택 입주 문턱을 낮추기 위해 앞으로도 다양한 방안을 고민해 나가겠다”고 밝혔다.
